Позвоним в удобное вам время
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
14.02.2024
Ипотека 2024: коротко о действующих программы на покупку недвижимости в Сочи
Льготная ипотека
Семейная ипотека
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека для IT-специалистов
Ипотека на строительство дома
Часто задаваемые вопросы об ипотеке
2023 год стал рекордным для рынка льготной ипотеки в России. Большое количество льготных программ кредитования — не единственная причина популярности. К перечню основных факторов, которые повлияли на увеличение уровня спроса, также относятся рост курса доллара и экономическая нестабильность, на фоне которой инвестиции в недвижимость являются понятным консервативным инструментом.
Далее поговорим о том, как оформляется ипотека в Сочи, а также рассмотрим условия льготных программ.
Семейная ипотека
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека для IT-специалистов
Ипотека на строительство дома
Часто задаваемые вопросы об ипотеке
2023 год стал рекордным для рынка льготной ипотеки в России. Большое количество льготных программ кредитования — не единственная причина популярности. К перечню основных факторов, которые повлияли на увеличение уровня спроса, также относятся рост курса доллара и экономическая нестабильность, на фоне которой инвестиции в недвижимость являются понятным консервативным инструментом.
Далее поговорим о том, как оформляется ипотека в Сочи, а также рассмотрим условия льготных программ.
Льготная ипотека
Программа стартовала в 2020 году и закончится 1 июля 2024 года, однако с большой долей вероятности она будет продлена.
По ипотечной программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом (в качестве продавца должен выступать застройщик) и земельный участок. Купить вторичку — нельзя.
Банки оформляют ипотеку на таких условиях:
Льготная программа кредитования является синонимом ипотеки на новостройки. Она была введена в действие исключительно для поддержки участников строительного сектора России в период пандемии.
По ипотечной программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом (в качестве продавца должен выступать застройщик) и земельный участок. Купить вторичку — нельзя.
Банки оформляют ипотеку на таких условиях:
- первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости квартиры или земельного участка;
- срок кредитования: до 30 лет;
- максимальная годовая процентная ставка: до 8%.
Льготная программа кредитования является синонимом ипотеки на новостройки. Она была введена в действие исключительно для поддержки участников строительного сектора России в период пандемии.
Семейная ипотека
Данная программа также действует до 1 июля 2024 года, однако в конце прошлого года президент РФ Владимир Путин заявил, что правительство занимается подготовкой документов к продлению ее срока действия.
Основное условие предоставления денег — наличие детей, родившихся или усыновленных в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Если в семье воспитывается ребенок с инвалидностью, то дата его рождения не имеет значения.
Деньги по семейной ипотеке предоставляются по ставке 6%. Родители или усыновители вносят минимум 20% стоимости жилья. Срок действия договора с банком не должен превышать 30 лет, а максимальная сумма кредитования — 6 млн ₽.
Важно учесть, что семейная ипотека распространяется исключительно на первичное жилье. То есть по этой программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом, который продает застройщик, и земельный участок для строительства индивидуального дома.
Основное условие предоставления денег — наличие детей, родившихся или усыновленных в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Если в семье воспитывается ребенок с инвалидностью, то дата его рождения не имеет значения.
Деньги по семейной ипотеке предоставляются по ставке 6%. Родители или усыновители вносят минимум 20% стоимости жилья. Срок действия договора с банком не должен превышать 30 лет, а максимальная сумма кредитования — 6 млн ₽.
Важно учесть, что семейная ипотека распространяется исключительно на первичное жилье. То есть по этой программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом, который продает застройщик, и земельный участок для строительства индивидуального дома.
Ипотека на вторичное жилье
Покупка вторичного жилья — не самый популярный формат сделок для тех, кто хочет приобрести недвижимость в ипотеку в Сочи. Условия подавляющего большинства государственных программ компенсируют расходы банков по сделкам, связанных с приобретением объектов первичного рынка.
Вторичное жилье приобретают по программе «Молодые учителя» и по Военной ипотеке.
В первом случае в качестве заявителя выступают учителя не старше 35 лет. Во втором случае — военные, которые проходят службу по контракту.
Вторичное жилье приобретают по программе «Молодые учителя» и по Военной ипотеке.
В первом случае в качестве заявителя выступают учителя не старше 35 лет. Во втором случае — военные, которые проходят службу по контракту.
Ипотека для IT-специалистов
Заявку на участие в этой программе подают сотрудники IT-компаний, аккредитованных Министерством цифрового развития. Банки также предъявляют требования к личности заёмщика: договоры заключаются с лицами возрастом от 18 до 35 лет, при этом минимальный размер месячной заработной платы должен варьироваться в пределах от 70 до 150 тыс. ₽ (в зависимости от региона проживания).
Кредит с господдержкой IT-сферы оформляется для покупки жилья, тех же категорий, что и льготная ипотека.
Кредит выдается на срок до 30 лет по ставке 5% годовых. При этом заёмщики, проживающие в городах с населением менее 1 млн человек, могут получить не более 9 млн ₽, жители мегаполисов с населением свыше 1 млн — до 18 млн ₽.
Кредит с господдержкой IT-сферы оформляется для покупки жилья, тех же категорий, что и льготная ипотека.
Кредит выдается на срок до 30 лет по ставке 5% годовых. При этом заёмщики, проживающие в городах с населением менее 1 млн человек, могут получить не более 9 млн ₽, жители мегаполисов с населением свыше 1 млн — до 18 млн ₽.
Ипотека на строительство дома
Оформлять кредит без господдержки не выгодно. В январе 2024 года базовая ключевая ставка достигла отметки в 16%, соответственно стоимость готового объекта недвижимости может превзойти все ожидания заёмщика.
Мы рекомендуем обратить внимание на льготную ипотеку с процентной ставкой 8%. Однако, если в вашей семье растут дети, то с финансовой точки зрения Семейная ипотека станет лучшим вариантом кредитования процесса строительства дома.
Мы рекомендуем обратить внимание на льготную ипотеку с процентной ставкой 8%. Однако, если в вашей семье растут дети, то с финансовой точки зрения Семейная ипотека станет лучшим вариантом кредитования процесса строительства дома.
Часто задаваемые вопросы об ипотеке
Процентная ставка ипотечных программ зависит от ключевой ставки. Это регулируемый государством процент, под который Центральный Банк выдает займы коммерческим банкам.
Если же речь идет о программах, которые разрабатывают и внедряют в действие денежно-кредитные учреждения, то на ставку также оказывают влияние уровень инфляции и безработицы, кредитная история заемщика и его согласие на оформление страхового договора.
Если же речь идет о программах, которые разрабатывают и внедряют в действие денежно-кредитные учреждения, то на ставку также оказывают влияние уровень инфляции и безработицы, кредитная история заемщика и его согласие на оформление страхового договора.
В среднем банк принимает решение за 3-4 рабочих дня. Именно столько нужно времени для проведения проверки платежеспособности и добросовестности потенциального заёмщика.
На объекты первичного и вторичного рынков. Сейчас многие банки охотно кредитуют сделки, связанные с покупкой загородной недвижимости.
Под ипотеку не подходит только неликвидное жилье. В данном случае речь идет про недвижимость с износом более 65% и помещения, подлежащие сносу или реновации.
Под ипотеку не подходит только неликвидное жилье. В данном случае речь идет про недвижимость с износом более 65% и помещения, подлежащие сносу или реновации.
Да, самозанятые также могут выступать в качестве заёмщиков. Чтобы получить одобрение банка, им необходимо находиться в соответствующем статусе не менее 6 месяцев (при условии, что у них имеется стаж работы по найму не менее 12 месяцев).
Если такого стажа нет, то заёмщик должен быть зарегистрирован в статусе самозанятого не менее 1,5 лет.
Если такого стажа нет, то заёмщик должен быть зарегистрирован в статусе самозанятого не менее 1,5 лет.
Ответ на этот вопрос зависит от политики банка. Однако, в большинстве случаев физическое лицо должно:
Участники финансового сектора также уделяют внимание уровню кредитной нагрузки. Сумма, которую вы ежемесячно выплачиваете по текущим кредитным обязательствам не должна превышать 30% от общего дохода.
Перед оформлением ипотеки мы рекомендуем ознакомиться с условиями кредитования выбранного банка.
- быть старше 18 лет;
- иметь стабильный доход, который можно подтвердить документально;
- работать на текущей должности не менее 6 месяцев;
- иметь хорошую кредитную историю.
Участники финансового сектора также уделяют внимание уровню кредитной нагрузки. Сумма, которую вы ежемесячно выплачиваете по текущим кредитным обязательствам не должна превышать 30% от общего дохода.
Перед оформлением ипотеки мы рекомендуем ознакомиться с условиями кредитования выбранного банка.
Поможем с ипотекой на результат
Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
