Ипотека 2024: коротко о действующих программы на покупку недвижимости в Сочи

Льготная ипотека
Семейная ипотека
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека для IT-специалистов
Ипотека на строительство дома
Часто задаваемые вопросы об ипотеке

2023 год стал рекордным для рынка льготной ипотеки в России. Большое количество льготных программ кредитования — не единственная причина популярности. К перечню основных факторов, которые повлияли на увеличение уровня спроса, также относятся рост курса доллара и экономическая нестабильность, на фоне которой инвестиции в недвижимость являются понятным консервативным инструментом.
Далее поговорим о том, как оформляется ипотека в Сочи, а также рассмотрим условия льготных программ.

Программа стартовала в 2020 году и закончится 1 июля 2024 года, однако с большой долей вероятности она будет продлена.

По ипотечной программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом (в качестве продавца должен выступать застройщик) и земельный участок. Купить вторичку — нельзя. 
Банки оформляют ипотеку на таких условиях:

• первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости квартиры или земельного участка;
• срок кредитования: до 30 лет;
• максимальная годовая процентная ставка: до 8%.

Льготная ипотека ограничена максимальной суммой кредитования: в 2024 году заемщик может получить от банка не более 6 млн ₽ (ранее жители Московской и Ленинградской областей могли подать заявку на 12 млн ₽). Теперь лимит одинаков для всех регионов.
Льготная программа кредитования является синонимом ипотеки на новостройки. Она была введена в действие исключительно для поддержки участников строительного сектора России в период пандемии.

Данная программа также действует до 1 июля 2024 года, однако в конце прошлого года президент РФ Владимир Путин заявил, что правительство занимается подготовкой документов к продлению ее срока действия.

Основное условие предоставления денег — наличие детей, родившихся или усыновленных в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Если в семье воспитывается ребенок с инвалидностью, то дата его рождения не имеет значения.

Деньги по семейной ипотеке предоставляются по ставке 6%. Родители или усыновители вносят минимум 20% стоимости жилья. Срок действия договора с банком не должен превышать 30 лет, а максимальная сумма кредитования — 6 млн ₽.

Важно учесть, что семейная ипотека распространяется исключительно на первичное жилье. То есть по этой программе можно купить квартиру в новостройке, частный дом, который продает застройщик, и земельный участок для строительства индивидуального дома.

Покупка вторичного жилья — не самый популярный формат сделок для тех, кто хочет приобрести недвижимость в ипотеку в Сочи. Условия подавляющего большинства государственных программ компенсируют расходы банков по сделкам, связанных с приобретением объектов первичного рынка.

Вторичное жилье приобретают по программе «Молодые учителя» и по Военной ипотеке.
В первом случае в качестве заявителя выступают учителя не старше 35 лет. Во втором случае — военные, которые проходят службу по контракту.

Оформлять кредит без господдержки не выгодно. В январе 2024 года базовая ключевая ставка достигла отметки в 16%, соответственно стоимость готового объекта недвижимости может превзойти все ожидания заёмщика.

Мы рекомендуем обратить внимание на льготную ипотеку с процентной ставкой 8%. Однако, если в вашей семье растут дети, то с финансовой точки зрения Семейная ипотека станет лучшим вариантом кредитования процесса строительства дома.