Ипотека за 1 ₽ в Сочи: выгода и нюансы

Условия программы
Что нужно для получения ипотеки за 1 ₽
Нюансы ипотеки за 1 ₽

На смену сверхнизким ставкам в 0,1% банки и застройщики стали предлагать ипотеку за 1 ₽. Подобные предложения можно встретить как в Сочи, так и в остальном Краснодарском крае. Разумеется, такой выгодный вариант просто обязан иметь нюансы. Разберёмся, в чем суть данного вида кредитования.

Условия программы


Ипотека за 1 ₽ в месяц официально называется траншевой. Состоит она из двух частей:
  1. Банк выделяет застройщику определённую денежную сумму на строительство проекта. Её размер — символический.
  2. Полноценное кредитование с реальными условиями погашения осуществляется после ввода дома в эксплуатацию.

Размер первой части позволяет заемщику забыть про лишнюю финансовую нагрузку и выплачивать условный 1 ₽ в месяц. В каких ситуациях это выгодно:
  • Съём жилья. Если старая квартира была продана, а новая ещё не построена, то смешной размер обязательств позволит сэкономить и найти временное место проживания.
  • Выгодная продажа старого жилья. Можно остаться жить в прежней квартире, но оформить траншевую ипотеку от застройщика. Перед введением новостройки в эксплуатацию никто не мешает продать старый объект и на вырученные деньги погасить уже вторую часть ипотеки.
  • Инвестиции в аренду или перепродажу. Здесь ситуация аналогична – инвестор приобретает еще не построенные метры в ипотеку, платит очень скромную сумму и дожидается ввода дома в эксплуатацию. Затем погашать ипотеку можно будет за счёт сдачи объекта в аренду.

Такая ипотека возможна только в отношении новостроек. В Сочи данное предложение встречается у нескольких крупных застройщиков.

Что нужно для получения ипотеки за 1 ₽

Сейчас предложение доступно только у Сбербанка. Искать нужно застройщиков, которые напрямую сотрудничают с указанным банком. Сами по себе требования оформления ипотеки за 1 ₽ в месяц ничем не отличается от «классического» ипотечного кредитования:
  • российское гражданство;
  • возраст — от 18 до 75 лет;
  • хотя бы трёхмесячный стаж работы.

Процесс оформления простой: находите застройщика, связываетесь с менеджерами и оформляете договор.

Нюансы ипотеки за 1 ₽

1 ₽ в месяц — чрезвычайно привлекательное предложение для заёмщиков. Теперь о важных нюансах:
  • Первоначальный взнос. В среднем он достигает 15-20%.
  • Ограниченный выбор банков. Сейчас это возможно только в Сбербанке.
  • Все риски недостроев сохраняются. Внимательно относитесь к репутации застройщика.
  • Повышенные ставки второй части кредитования. Так или иначе, но платить за объект придется, нередко — в увеличенном размере.

Эксперты отмечают, что в Сочи из-за стагнации рынка инвестор может столкнуться с тем, что он не сможет продать недвижимость по более высокой цене после погашения обязательств. Тем не менее, аренда всё равно останется выгодной причиной для вложений.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Как с вами связаться?

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами