Позвоним в удобное вам время
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
08.05.2024
Изменения цен на новостройки в крупных городах России и в Сочи за последние годы
За последний год рынок новостроек в крупных городах России продемонстрировал значительный рост. Это было поддержано государственными программами льготного ипотечного кредитования и значительными инвестициями в экономику. В результате спрос на жильё значительно увеличился, что спровоцировало рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на экономические колебания, недвижимость остаётся выгодным вложением, поскольку её стоимость продолжает увеличиваться на фоне роста ключевой ставки Центрального банка и инфляции.
Рассмотрим динамику изменения цен за последние пять лет:
- 2019 год: Заметен умеренный рост цен, обусловленный повышением спроса и ограничением доступных земельных участков для застройки.
- 2020 год (пандемия COVID-19): В начале пандемии цены временно снизились из-за экономической неопределённости, однако позже стабилизировались и даже показали небольшой рост благодаря государственной поддержке строительного сектора.
- 2021 год: Цены начали расти благодаря восстановлению экономики и увеличению числа сделок с недвижимостью.
- 2022 год: Наблюдался значительный рост цен на жилье.
- 2023 год: Продолжился рост стоимости жилья, что сделало недвижимость ещё более привлекательной для инвесторов и способствовало увеличению спроса.
Таким образом, даже в условиях переменчивой экономики, недвижимость остаётся надёжным активом для инвестирования, что подтверждается стабильным ростом цен на новостройки в последние годы.
Динамика цен на недвижимость по городам
За последний год (с декабря 2022 по декабрь 2023) средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России увеличилась на 28,6% и достигла 158,5 тыс. рублей. Эти данные представлены в аналитическом отчете Единого ресурса застройщиков. Рост цен, начавшийся в середине 2020 года, наблюдался с переменным успехом, включая периоды стагнации, но продолжает сохраняться.
Рост цен стабилизировался к февралю и сохранялся на уровне января, в то время как в марте ожидалось незначительное снижение. Годовая инфляция в этот период составила 7,7%, с прогнозом снижения до 4,5% в 2024 году, и ожидается, что она будет колебаться около 4% в последующие годы.
Данный вывод основан на предположении, что в экономике будет сохраняться режим жесткой монетарной политики. Согласно последним данным Центрального Банка, в январе 2024 года было выдано на 28,7% больше ипотечных кредитов на покупку новостроек, чем в январе предыдущего года.
Анализируя динамику цен последнего квартала 2023 года, можно отметить, что стоимость квадратного метра выросла во всех крупных городах, кроме Грозного, где цены упали на 0,8%.
Наибольший рост за квартал наблюдался в Челябинске (+18,5%), Воронеже (+15,5%), Астрахани и Кирове (оба +15,1%), Нижнем Новгороде (+14,8%) и Краснодаре (+8%).
Рост цен стабилизировался к февралю и сохранялся на уровне января, в то время как в марте ожидалось незначительное снижение. Годовая инфляция в этот период составила 7,7%, с прогнозом снижения до 4,5% в 2024 году, и ожидается, что она будет колебаться около 4% в последующие годы.
Данный вывод основан на предположении, что в экономике будет сохраняться режим жесткой монетарной политики. Согласно последним данным Центрального Банка, в январе 2024 года было выдано на 28,7% больше ипотечных кредитов на покупку новостроек, чем в январе предыдущего года.
Анализируя динамику цен последнего квартала 2023 года, можно отметить, что стоимость квадратного метра выросла во всех крупных городах, кроме Грозного, где цены упали на 0,8%.
Наибольший рост за квартал наблюдался в Челябинске (+18,5%), Воронеже (+15,5%), Астрахани и Кирове (оба +15,1%), Нижнем Новгороде (+14,8%) и Краснодаре (+8%).
Наименьший рост цен зарегистрирован в Чите (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивостоке (+1,3%), Ленинградской области (+1,9%), Калуге (+2,8%), Ярославле и Севастополе (оба +3,1%).
В Москве цена за метр увеличилась на 4,2% и достигла 347 776 рублей, в Подмосковье — на 6,4%, до 186 366 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 240 991 рубля.
По итогам среднего показателя по стране, Сочи сохраняет лидерство по стоимости квадратного метра среди российских городов, подтверждая свою инвестиционную привлекательность. За ним следуют Санкт-Петербург, Казань, Московская область и Нижний Новгород.
В Москве цена за метр увеличилась на 4,2% и достигла 347 776 рублей, в Подмосковье — на 6,4%, до 186 366 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 240 991 рубля.
По итогам среднего показателя по стране, Сочи сохраняет лидерство по стоимости квадратного метра среди российских городов, подтверждая свою инвестиционную привлекательность. За ним следуют Санкт-Петербург, Казань, Московская область и Нижний Новгород.
Динамика цен на недвижимость в Сочи
За последние пять лет рынок новостроек в Сочи, известном как жемчужина российских курортов, продемонстрировал заметные колебания стоимости жилья. Благодаря статусу города как ведущего туристического и инвестиционного направления, цены на квартиры и апартаменты испытывали как подъемы, так и спады.
Анализ, проведенный на основе данных местных агентств недвижимости и всесторонних аналитических обзоров, выявил интересные тенденции на рынке недвижимости Сочи. Эти тенденции четко отражены на графиках, иллюстрирующих изменение стоимости новостроек в течение рассматриваемого периода.
Этот период в истории рынка новостроек можно описать следующим образом. В 2018-2019 годах цены на новое жилье в Сочи активно росли благодаря усиленному интересу инвесторов, привлеченных крупными спортивными мероприятиями, такими как Гран-при “Формула 1" и Чемпионат мира по футболу.
Анализ, проведенный на основе данных местных агентств недвижимости и всесторонних аналитических обзоров, выявил интересные тенденции на рынке недвижимости Сочи. Эти тенденции четко отражены на графиках, иллюстрирующих изменение стоимости новостроек в течение рассматриваемого периода.
Этот период в истории рынка новостроек можно описать следующим образом. В 2018-2019 годах цены на новое жилье в Сочи активно росли благодаря усиленному интересу инвесторов, привлеченных крупными спортивными мероприятиями, такими как Гран-при “Формула 1" и Чемпионат мира по футболу.
С приходом пандемии стоимость недвижимости стала колебаться под воздействием общей экономической неопределенности и изменений в потоках туристов.
Однако уже в 2021 году, когда туризм начал оживать и экономика стабилизировалась, цены уверенно пошли вверх. Среди факторов, подтолкнувших цены вверх, стали:
Финансовые аналитики полагают, что рост цен на недвижимость не вечен. Рынок обычно проходит через циклические взлеты, длятся они в среднем четыре года. Учитывая, что последний цикл роста начался в 2019 году, можно предположить, что в 2024 году возможно замедление этой тенденции. Ожидается, что к лету 2024 года закончится программа льготной ипотеки, что приведет к временному скачку спроса, поскольку покупатели захотят успеть воспользоваться последним шансом на выгодные условия. После этого, во второй половине года, стоимость квадратного метра, вероятно, снизится в связи с ослаблением спроса. Но нужно помнить о таких факторах, как инфляция и курс доллара, которые могут сделать падение цен практически незаметным.
Для того чтобы совершить выгодную покупку, следует бдительно отслеживать рыночные тренды и быстро реагировать на интересные предложения. И если у вас возникнут вопросы, стоит немедленно обратиться за консультацией к опытному риелтору.
Однако уже в 2021 году, когда туризм начал оживать и экономика стабилизировалась, цены уверенно пошли вверх. Среди факторов, подтолкнувших цены вверх, стали:
- новый градостроительный план;
- доступная ипотека;
- повышение стоимости строительных материалов.
Финансовые аналитики полагают, что рост цен на недвижимость не вечен. Рынок обычно проходит через циклические взлеты, длятся они в среднем четыре года. Учитывая, что последний цикл роста начался в 2019 году, можно предположить, что в 2024 году возможно замедление этой тенденции. Ожидается, что к лету 2024 года закончится программа льготной ипотеки, что приведет к временному скачку спроса, поскольку покупатели захотят успеть воспользоваться последним шансом на выгодные условия. После этого, во второй половине года, стоимость квадратного метра, вероятно, снизится в связи с ослаблением спроса. Но нужно помнить о таких факторах, как инфляция и курс доллара, которые могут сделать падение цен практически незаметным.
Для того чтобы совершить выгодную покупку, следует бдительно отслеживать рыночные тренды и быстро реагировать на интересные предложения. И если у вас возникнут вопросы, стоит немедленно обратиться за консультацией к опытному риелтору.
Поможем с ипотекой на результат
Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Смотрите также
Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами