Как правильно использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сегодня использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке стало достаточно распространенной практикой. Выделенные государством деньги также можно потратить на погашение основного долга как по классическим программам, так и по льготным.
Далее поговорим о том, как использовать маткапитал при покупке жилья, а также расскажем об основных нюансах таких сделок.

Материнский капитал — это весомая поддержка для многих семей, желающих обеспечить свое будущее и будущее своих детей. Одним из наиболее распространенных способов его использования является возможность внесения первоначального взноса по ипотеке.
По общим правилам использовать средства маткапитала можно после того, как ребенку исполнится три года. Но с ипотекой дела обстоят иначе: в этом случае направить деньги в счет погашения задолженности можно сразу после оформления сертификата.

Использовать материнский капитал можно только на покупку ликвидного жилья. Аварийные квартиры или недвижимость, подлежащую сносу, приобрести таким способом нельзя.

В квартирах, купленных с использованием государственной помощи, необходимо сразу выделить доли для всех членов семьи (сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи)

Оформление ипотеки с маткапиталом существенно отличаются от классического кредитного договора. Просто прийти в банк и подать заявку на оформление кредита в данном случае недостаточно.
Для покупки квартиры или дома необходимо:

1. Получить справку о состоянии материнского капитала. Этот документ выдают сотрудники Пенсионного фонда. Его также можно оформить в онлайн режиме через Госуслуги.
2. Подать заявку на ипотеку. Перед заполнением заявления необходимо сказать сотруднику банка, что вы хотите использовать маткапитал к качестве первоначального взноса.
3. Подписать кредитный договор и попросить сотрудника выбранного банка сделать справку в Пенсионный фонд. В справке содержится информация о номере кредитного договора, сумме ипотеки, а также личные и контактные данные созаемщиков (специалисты кредитного отдела знают как они выглядят, поэтому на этом этапе проблем обычно не возникает).
4. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Сделать это можно как в онлайн (через Госуслуги или сайт ПФ РФ), так в оффлайн режиме (лично принести документы в ближайшее отделение МФЦ).
5. Ожидать пока представители Пенсионного фонда примут решение по вашей заявке. Срок ожидания не может превышать 30 дней, но обычно решение принимается в течение 7-10 рабочих дней. Уведомление о перечислении денег придет в личный кабинет на Госуслугах.

Только после этого заявитель получает право использовать материнский капитал для покупки квартиры как первоначальный взнос.

Мы рекомендуем изучить и сравнить несколько ипотечных предложений наиболее популярных банков. Не ограничивайтесь изучением информации, представленной на сайте выбранных денежно-кредитных организациях. Проконсультируйтесь с представителями кредитных отделов и Пенсионного фонда.

Материнский капитал можно использовать не только как первоначальный взнос. С помощью сертификата родители могут также закрыть задолженности по ипотеке (частично или полностью).
Что для этого нужно сделать:

1. Написать заявление в банк о предоставлении справки, подтверждающей наличие неоплаченного кредита. В этом документе указываются данные заемщика, а также остаток по ипотеке. Многие банки выдают справку в день обращения. Однако мы рекомендуем уточнить сроки предоставления информации у сотрудника вашего кредитного партнера.
2. Подать заявление в ПФ РФ о погашение ипотеки материнским капиталом. К нему необходимо приложить сертификат, паспорт, СНИЛС, справку из банка и нотариальное обязательство, подтверждающее факт перевода квартиры в долевую собственность. Заявление можно подать через Госуслуги, сайт Пенсионного фонда или МФЦ. Оно рассматривается в течение 30 дней, но обычно ответ предоставляется быстрее.
3. После того как ПФ РФ вынесет положительное решение, заявителю будет выдана справка, подтверждающая возможность перевести деньги на счет кредитора.

Не забудьте согласовать с представителем банка, на что именно пойдут деньги: можно материнским капиталом погасить основной долг или закрыть обязательства по процентам.
После этого Пенсионный Фонд перечисляет деньги кредитной организации. Если ипотека была закрыта не полностью, банк новый график платежей и передаст его заемщику.

После погашения ипотеки материнским капиталом не забудьте получить справку об отсутствии задолженности по кредиту и передать ее в Росреестр для снятия обременения с объекта недвижимости.