Как повышение ключевой ставки влияет на ставки по ипотеке и что с этим делать?

Тренд Банка России на повышении ключевой ставки в декабре 2024 года может стать одной из главных тем для заемщиков. Этот шаг направлен на борьбу с инфляцией и стабилизацию экономики, но для многих граждан он означает рост процентных ставок по ипотеке и увеличение расходов на покупку жилья. В этой статье разберем, как ключевая ставка влияет на ипотечные ставки, что ожидать от рынка и как подготовиться к изменениям.

Рост ключевой ставки прямо пропорционально увеличивает стоимость ипотечных кредитов. Банки поднимают свои процентные ставки, чтобы компенсировать рост стоимости денег.
Пример:

• При ключевой ставке 10% ипотечные ставки составляют 12–14%.
• Если ключевая ставка вырастет до 19%, ипотека становится дороже — 21–23%.

Это означает, что ежемесячные платежи заемщиков увеличиваются, а доступность ипотеки снижается. Для новых заемщиков это создает дополнительные сложности при получении кредита.

Если вы планируете оформить ипотеку или уже выплачиваете кредит, важно заранее подготовиться к изменениям:
1. Оформите ипотеку сейчас.
Если у вас есть возможность, постарайтесь заключить договор до следующего повышения ключевой ставки. Это поможет зафиксировать текущие ставки, которые еще ниже прогнозируемых.
2. Выбирайте фиксированные ставки.
Для новых заемщиков важно обратить внимание на кредиты с фиксированным процентом. Это защитит вас от дальнейшего роста ставок.
3. Рассмотрите льготные программы.
Программы, такие как семейная ипотека, субсидируют ставки, делая их значительно ниже рыночных.
4. Рефинансируйте текущий кредит.
Если вы уже выплачиваете ипотеку с плавающей ставкой, рассмотрите возможность рефинансирования на более выгодных условиях.

Для семей с детьми одной из самых выгодных опций остается семейная ипотека. Эта программа предлагает низкие фиксированные ставки, которые не зависят от изменений ключевой ставки. В 2025 году финансирование программы будет увеличено, что сделает ее доступной для большего числа заемщиков.

Повышение ключевой ставки неизбежно влияет на рынок ипотеки, делая кредиты дороже. Для заемщиков это повод задуматься о своих финансовых планах и действовать на опережение. Если вы планируете купить квартиру в Сочи, не откладывайте решение — зафиксируйте текущие ставки, пока они еще не выросли.

Следите за изменениями на рынке, изучайте льготные программы и выбирайте условия, которые подходят именно вам. Современный подход и грамотное планирование помогут справиться с любыми экономическими переменами.

Планируйте свое будущее с уверенностью, несмотря на изменения в ставках!