19.05.2024

Купить квартиру в Сочи без посредников: какие подводные камни вас ждут

Цены на квартиры в Сочи не отпугивают желающих купить место под солнцем. Число сделок с недвижимостью в 2023 году выросло на 24% по сравнению с предыдущим годом.
Увеличивается и список нечестных риелторов. Информация о наиболее частых способах обмана в Сочи подстрахует вас от потери денег.

Ловушки недобросовестных риелторов

Схемы обмана у риелторов в основном рассчитаны на жителей других регионов. Приезжие легко попадаются на удочку жуликов, поскольку не могут издалека объективно оценить предложенный вариант.
  • Объявление от «собственника»

    Возможность купить жилье у хозяина напрямую, без посредников сулит экономию. Люди верят и охотно приезжают посмотреть квартиру. Но на месте выясняется, что формулировка «от собственника» — ловушка недобросовестного риелтора.
    Расчет идет на то, что клиент уже настроен на покупку, и уговорить его окончательно несложно.
  • Неактуальное предложение

    Объявление о продаже квартиры в Сочи на выгодных условиях — еще один способ привлечь покупателя. Цель несуществующего предложения все та же— психологически подготовить человека к сделке и выманить на личную встречу.
    Затем оказывается, что выбранный вариант неактуален. Клиенту предлагают купить более дорогую квартиру.
  • Квартира рядом с морем

    Если в объявлении указано, что жилье находится рядом с пляжем, это не всегда гарантирует идеальную локацию. Пешая доступность к морю может быть условной из-за гористой местности, наличия дорог и железнодорожных путей.
    Случается, что дом действительно расположен близко к пляжу, но на необорудованном для отдыха участке.
    При выборе квартиры важно требовать ясных ответов от риелторов. Еще лучше проверить все самому, осмотрев объект лично.
  • Квартира «с видом на море или горы»

    При выборе квартиры в Сочи «с видом на море» или «с видом на горы» не стоит полагаться только на слова риелторов. Часто описание оказывается иллюзией: море и горы видно лишь из узкого просвета между зданиями или с балкона через перила. Настаивайте на фото или видео, сделанных из окна квартиры. Убедитесь в достоверности описания.

Застройщики тоже бывают недобросовестными

Столкнуться с проблемами при выборе квартиры в Сочи возможно и при обстоятельствах, возникших по вине застройщиков.
  • Нарушение технологии

    Возведение зданий на участках с неустойчивой почвой относится к технологическим нарушениям. Большинство таких домов находится очень близко к береговой линии. Многие из них даже позиционируются как элитные.
    Другие нарушения могут быть менее катастрофическими, но сильно повлияют на уровень комфорта жильцов. К примеру, отсутствие полноценных инженерных коммуникаций вызовет проблемы с водой, отоплением и канализацией.
  • Архитектурный беспорядок

    Территория Сочи ограничена, и земля стоит дорого. По этой причине многие дома проектируются так, чтобы создать как можно больше полезной площади. Это порождает странные конфигурации помещений, недостаток окон в квартирах и общую неудачную планировку. Тщательное изучение проектной декларации убережет от последующего разочарования.
  • Самострой

    Самостроем называют объект, возведенный без надлежащего разрешения властей. Как правило, это происходит на непредназначенных или непригодных для этого участках. За 2023 год выявлено более 600 фактов самовольного строительства. Потеря собственником такого жилья — вопрос времени.
    Обезопасить себя возможно, обратившись к специальным реестрам объектов, подлежащих сносу. Документы имеются в свободном доступе.
Внимание! Уточните статус квартиры: застройщики могут скрыть, что это нежилое помещение. Владельцу в этом случае грозят налоги и регистрационные проблемы.

Почему стоит выбрать покупку через ProStore недвижимость

Выбирая квартиры в Сочи, оценивайте не только выгодность предложения, но и его безопасность. Велика вероятность не распознать мошенников и потерять деньги.
Мы поможем:
  1. проанализируем текущие предложения рынка,
  2. организуем дистанционный видео показ,
  3. проверим объект,
  4. добьемся лучшей цены от застройщика,
  5. сопроводим сделку на каждом этапе.
Собственная квартира в Сочи -это реально. Просто позвоните в ProStore недвижимость. Мы ваш надежный партнер и гарант безопасного пути к вашей мечте!

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Команда ProStore недвижимость - мы поможем купить квартиру или апартаменты в Сочи только в проверенных комплексах
Как с вами связаться?

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами