В какую недвижимость Сочи выгоднее инвестировать?

Почему вообще стоит инвестировать в недвижимость Сочи?
Совет №1: прислушайтесь к мнению специалистов ProStore Недвижимость
Совет №2: оцените район и транспортную доступность
Совет №3: оцените востребованность объекта
Совет №4: выбрать удачную планировку квартиры
Совет №5: обращать внимание на минимальную площадь
Совет №6: выбирать расположение квартиры в доме
Совет №7: определить тип жилого объекта

Сочинская недвижимость по итогам 2023 года стала дороже московской по данным аналитиков Яндекс.Недвижимости – разница в цене на квадратный метр у некоторых объектов составляет 20%. Это серьезные деньги, но для людей, которые находятся в поисках актива со сравнительно быстрой окупаемостью, город предлагает много опций. С позиции своего опыта дам несколько советов, в какую недвижимость выгодно инвестировать в Сочи.

Почему вообще стоит инвестировать в недвижимость Сочи?

Сочинские объекты — жемчужина для инвесторов. Недаром спрос на рынке за прошлый год вырос в 1,5 раза. Я вижу следующие преимущества:
  • Туристический поток круглый год. Море, горные курорты, климат, экология.
  • Город вытянут вдоль берега, как следствие — ограниченная площадь доступной земли. Она всегда в цене: за прошлый год рост стоимости составил 18%, и нет никаких оснований, что динамика изменится в худшую сторону.
  • Огромный спрос. Недвижимость арендуют не только туристы, которые бьют рекорды посещаемости города, но и бизнесмены, фрилансеры, инфлюенсеры и просто приезжающие «‎перезимовать»‎ с севера. Не составит труда и её перепродажа. Вопрос лишь цены.
  • Развитие инфраструктуры. На её обновление направили уже 139 млрд инвестиций — планируется добавить ещё 2,4 трлн.
  • Бесплатный PR по СМИ. О Сочи можно услышать «из любого утюга», от телепередач до новостей и блогов.
  • Престижность. Инвестор, который вложился в сочинские объекты, автоматически обретает успех и попадает в другую касту.
Лично я уже сделал свой выбор. Теперь ваша очередь. А теперь — обещанные советы.

Совет №1: прислушайтесь к мнению специалистов ProStore Недвижимость

Компания ProStore Realty досконально изучает сочинский рынок, чтобы найти проверенные квартиры по ценам ниже, чем у застройщиков. Обращаясь к ней за консультацией, вы получите следующие преимущества:
  • Компетентный анализ. Никаких скрытых маркетинговых ходов и рекламы девелоперов. Они предлагают варианты, которые подходят именно вам.
  • Помощь в оформлении ипотеки. Компания использует наработанные контакты с банками, что ускоряет и упрощает кредитование.
  • Онлайн-демонстрация. Вы ознакомитесь с характеристиками интересующего объекта без необходимости куда-то выезжать.
ProStore Недвижимость добивается лучшего для инвесторов, в том числе участия в предпродажных мероприятиях и подбора объектов по инвестиционной окупаемости.

Совет №2: оцените район и транспортную доступность

Сочи как город-курорт имеет развитую инфраструктуру, но есть проблемы с транспортными развязками. Здесь есть всё для жизни и отдыха: пляжи, больницы, школы, кафе, развлекательные заведения, бизнес-центры. Но есть также пробки, шум и многолюдность.

Выбирая квартиру только исходя из инфраструктуры, можно легко ошибиться.
Возьму для примера объект в спальных микрорайонах, которые сейчас обильно возводятся по краям города. В них уже предусмотрены все блага цивилизации. Но вот добираться до центра будет проблематично (такие данные приводит портал 93.ru) из-за пробок и нерешенных вопросов с общественным транспортом.

Ещё один фактор — море. Чем дальше от него, тем, как правило, дешевле. Как именно выбрать объект — уже зависит от целей ваших инвестиций. Премиальные арендаторы в будущем будут охотнее засматриваться на престижные квартиры в 5 минутах ходьбы от пляжа. Бизнесмены или инфлюенсеры, напротив, предпочтут место ближе к своему объекту основной деятельности.

Совет №3: оцените востребованность объекта

Востребованность — комплексный фактор, который в контексте Сочи в первую очередь обозначает:
  • Класс жилья. Квартиры в оснащенном жилом комплексе с парковкой, детской площадкой и озелененной территорией раскупаются, как «горячие пирожки».
  • Море. Оно всегда гарантирует высокий спрос среди приезжих.
  • Репутация застройщика. К хорошим девелоперам выстраиваются очереди на покупку.
Разумеется, роль играют и другие факторы, в том числе упомянутая инфраструктура с транспортной доступностью. Здесь важно понять: востребованность — вещь относительная. С учётом роста цен на недвижимость в Сочи может оказаться выгодным покупать и более скромные варианты — так будет больше потенциальных арендаторов.

Совет №4: выбрать удачную планировку квартиры


Свободная планировка более популярна, чем классическая конфигурация квартиры. Особенно это касается арендаторов, которые хотят выжать максимум из доступной площади. Просторная кухня-гостиная может использоваться как жилая зона.

Выбор планировки зависит от того, сколько человек будет жить в квартире. Одиночкам выгодно смотреть варианты по студиям, в то время как семьи предпочитают, очевидно, двухкомнатное или трёхкомнатное жилье.

Совет №5: обращать внимание на минимальную площадь

Сегодня выгодно инвестировать в недвижимость, которая при прочих равных условиях стоит меньше. Это хорошо проявляется в секторе квартир эконом- и комфорт-класса. Если варианты жилья не отличаются по оснащенности и другим факторам, но среди них есть объект с меньшей площадью, то в него будет выгоднее вкладывать. К примеру, при аренде две примерно одинаковые по метражу квартиры будут стоить одинаково, но при продаже спрос будет больше на квартиру, у которой по документам меньшая площадь.

Незначительные отличия в метрах не будут сильно заметны, зато разница ощутима на кошельке инвестора.

Совет №6: выбирать расположение квартиры в доме

Наиболее востребованное жилье находится на средних этажах. Покупатели и арендаторы до сих пор отвергают первый и последний этажи — из-за возможной протечки крыши или затопления снизу. Если вы хотите охватить наибольший процент аудитории, то стоит вкладывать в квартиры «посередине». С другой стороны, для инвесторов, нацеленных на премиальных арендаторов, стоит обратить внимание как раз на последние этажи — в Сочи это часто пентхаусы.

Отдельного внимания заслуживают видовые характеристики. Семьям с детьми и пожилым людям предпочтительнее окна, которые выходят во двор — играет роль социальный контекст, так как сразу видно, кто находится на площадке. Выбирать квартиры с видом на кладбища, станции или парковки не стоит — очевидно, люди предпочтут жильё, из которого видно природу и море.

Совет №7: определить тип жилого объекта

Сегодня в Сочи наиболее популярны три варианта недвижимости:
  • ЖК;
  • апартаменты;
  • помещения в самостроях.
Несомненный лидер — жилые комплексы. Это классические квартиры, в которые всегда выгодно вкладывать. По ним больше и потребителей, за счет ипотеки и программ от застройщиков. Оформление аренды не имеет никаких подводных камней.

В апартаменты также выгодно инвестировать, так как они не уступают по стоимости ЖК и являются отличным источником пассивного дохода. Целевая аудитория таких объектов — приезжие, которые ищут номера в отелях с сервисом. Ключевой нюанс — это юридический статус апартаментов, которые по законодательству относятся к нежилым помещениям.

Жилые помещения в самостроях я бы не брал по ряду причин. Главная — юридическая судьба таких построек в Сочи. Город известен постоянным судебными тяжбами по незаконному строительству, занятию земельных участков и делением таких домов на доли. Если инвестировать в такую недвижимость, то дело может выйти боком в будущем, так как администрация относится к таким объектам с подозрением.

При решении вопроса, куда именно вкладывать деньги, руководствуйтесь всеми перечисленными советами. В первую очередь я бы порекомендовал обратиться за консультацией к специалистам ProStore Недвижимость — они оперативно помогут с подбором желаемых объектов для инвестирования.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Как с вами связаться?

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами