05.04.2024

Как инвестировать в недвижимость: стратегии и нюансы

Вопрос инвестирования в объекты жилой недвижимости остаётся актуальным в течение последних нескольких лет. Сохранить и приумножить первоначальный капитал можно только с использованием правильной стратегии.
Далее представляем пять выгодных инвестиций в недвижимость, а также рассказываем о том, какую прибыль могут получить владельцы ликвидных объектов.

Стратегии инвестирования в недвижимость

В мире финансов недвижимость всегда занимала особое место. Устойчивость, потенциал для роста капитала и способность обеспечивать стабильный доход делают её привлекательным объектом для инвестирования.
Перепродажа квартиры и сдача домов и апартаментов в аренду — отличные, но не единственные способы увеличения первоначального капитала. Рассмотрим преимущества самых популярных инвестиционных стратегий.

Покупка квартиры под сдачу в аренду

Сдача недвижимости в аренду — не самый быстрый способ возврата и приумножения инвестиционного капитала. Процент доходности зависит от того, на территории какого региона находится объект.
По данным портала МИРКВАРТИР, лидером прошлого года стала Махачкала: доходность однокомнатной квартиры этого региона достигла отметки в 11,6% годовых. В данном случае речь идет про долгосрочную аренду.
В краткосрочной (посуточной) аренде лидирует Сочи. В горячий сезон стоимость аренды хороших квартир, расположенных близко к морю, находится в ценовом диапазоне 4000–7000 ₽. Если собственник будет самостоятельно заниматься процессом поиска и заселения арендаторов, он сможет заработать около 1 млн ₽.(при условии полной загрузки).

Покупка квартиры для перепродажи

Выбирая такую инвестиционную стратегию, необходимо обращать внимание на строящиеся объекты, расположенные в отлично благоустроенных районах. По информации, полученной от представителей ГК «Инград», покупка квартиры на этапе закладки котлована, может принести инвестору от 27% до 55% первоначальной стоимости.
Вложение средств во вторичный рынок — не самый выгодный вариант. Во-первых, покупательский спрос на такие жилые помещения существенно снизился из-за отсутствия льготных ипотечных программ. Во-вторых, такие объекты, как правило нужно ремонтировать (данный факт увеличивает объём расходов).

Флиппинг

Флиппинг — это стратегия инвестирования, при которой приобретается недвижимость, находящаяся в недооцененном или неблагоприятном состоянии. После того как она была приведена в порядок с минимальными ресурсами как по сумме инвестиций, так и времени, она перепродаётся с целью получения прибыли.
При выборе объекта инвестирования учитывается ряд факторов, таких как:
  • расположение объекта;
  • состояние подъезда;
  • общий вид здания;
  • близость к метро;
  • инфраструктура вокруг.
Однако существует более эффективная стратегия: поиск объектов, которые собственники желают продать срочно и поэтому сбрасывают 10% от цены. Такую недвижимость можно приобрести в ипотеку, провести минимальный косметический ремонт, заменить текстиль, окрасить стены, сделать качественные фотографии и выставить на продажу.
Как правило, флиппинг считается успешным, если приносит доход от 30% до 35%, однако для обеспечения такого дохода необходимо минимизировать время, затраченное на цикл покупки и продажи.

Покупка парковки или кладовки под аренду

Парковочные места привлекательная альтернатива жилой недвижимости, особенно для инвесторов, которым не хватает средств для покупки квартир. В регионах, где стоимость жилья достигает около 3 миллионов рублей, парковочные места можно приобрести за 500 тысяч ₽. Эти места могут приносить доход как от аренды, так и от перепродажи.
После сдачи дома в эксплуатацию цена на парковочные места может возрасти на 30–50%, а после заселения даже удвоиться. По данным инвестиционно-строительной компании «Инрейт», доходность от аренды машино-места варьируется в пределах от 20–25%.
Кладовые помещения — достаточно выгодная инвестиция. Как правило, практически во всех новостройках имеются помещения свободного назначения, которые инвесторы могут превратить в небольшие кладовые и сдавать их в аренду жителям. Минимальные требования к таким помещениям обычно сводятся к сухости, наличию электричества и круглосуточного доступа. При наличии водоснабжения и канализации спрос на такие кладовые гарантирован.
Сегодня кладовые помещения приносят инвесторам самые высокие дивиденды: по мнению представителей фонда инвестиций «Рентавед» средний уровень доходности составляет 16–30%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Самым выгодным вариантом являются офисы в бизнес-центрах и торговые помещения в стрит-ритейле. По информации руководителя отдела оценки STONE HEDGE, потенциальная доходность таких инвестиций может составлять от 10% до 12% годовых, в то время как для жилой недвижимости она обычно ограничивается 4-6%.
Доходность от стрит-ритейла - 5% до 15%. Офисные помещения в бизнес-центрах приносят владельцам до 12-14% от их стоимости в год. Эффективность аренды и денежный поток зависят от нескольких факторов, включая класс здания, транспортную доступность, инфраструктуру района и самого объекта (наличие парковок, ресторанов, благоустроенных территорий).

Фондовые инструменты для инвестиций в недвижимость

Это более выгодный вариант по сравнению с покупкой недвижимости с последующей арендой.
В случае инвестирования в ЗПИФы инвестор может ожидать годовую доходность на уровне 16,4%. Такую информацию предоставили представители Telegram-канала «Мои инвестиции».
По состоянию на конец июня 2023 года в России действовало 28 ЗПИФов недвижимости, доступных для широкой аудитории, согласно аналитическим расчётам. Из них 23 фонда были доступны для неквалифицированных инвесторов.

Цифровые метры

Цифровые квадратные метры — аналог ценных бумаг, цена которых соответствует цене реального квадратного метра. В данном случае инвестор не приобретает право на проживание в квартире, но может получать пассивный доход от её повышения в цене. После завершения строительства объект вводят в эксплуатацию и реализуют.
Все средства, полученные от продажи, распределяются между инвесторами. Стоимость метров будет увеличиваться по мере завершения строительства и развития инфраструктуры.

Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость?

Инвестору нужно ориентироваться на бюджет и цели, которые он ставит перед собой. Важно учитывать, что сдача квартиры в аренду и ее последующая перепродажа — совместимые между собой стратегии.
Для получения максимальных объемов прибыли рекомендуется обращать внимание на курортные города Черноморского побережья, такие как Сочи. Их привлекательность связана с ограниченными возможностями для отдыха у россиян. Эксперты прогнозируют увеличение туристического потока в этом регионах в ближайшие годы, а также увеличение интереса к местным рынкам недвижимости. Поэтому приобретение квартиры в курортных зонах — достаточно выгодная инвестиционная стратегия.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Команда ProStore недвижимость - мы поможем купить квартиру или апартаменты в Сочи только в проверенных комплексах
Как с вами связаться?