Договор аренды должен быть заключен официально. И это не только требования банков. Аренда недвижимости — дополнительный источник дохода, с которого собственник обязан платить НДФЛ по ставке 13%.
Отсутствие официального договора является основанием для:
- привлечения к уголовной ответственности;
- доначисления налогов за весь период сдачи квартиры в аренду;
- начисления штрафов и пени.
Объём штрафных санкций зависит от дохода арендодателя. По информации агентства недвижимости ProStore, средняя доходность от аренды квартир в Сочи сегодня находится на отметке 5%–12% годовых.
Важно учесть, что арендаторы могут использовать квартиру или дом исключительно для проживания. При этом, если помещение приобреталось с использованием средств материнского капитала, аренда не должна ухудшать жилищные условия ребёнка.