Стоит ли вкладывать в курортную недвижимость Сочи?

Когда лучше инвестировать
Квартира на этапе строительства для перепродажи
Покупка квартиры под сдачу в аренду
Плюсы инвестиций в объекты недвижимости Сочи

По информации экспертов строительной компании «Неометрия» за 2023 год стоимость недвижимости первичного рынка Сочи выросла на 14,9%. При этом самыми популярными объектами являются однокомнатные квартиры — на их долю приходится около 71% покупок.

Стоит ли вкладывать в курортную недвижимость Сочи? Какую финансовую выгоду получит инвестор, купивший сегодня квартиру в самом популярном туристическом городе страны. Об этом и многом другом поговорим далее.

Когда лучше инвестировать

Из-за резкого роста ключевой ставки, ипотечные кредиты стали относительно невыгодным финансовым инструментом для нас. С учетом актуальных цен и ухудшения условий кредитования, люди опасаются вкладывать деньги в строящиеся объекты.

Кроме этого, по данным пресс-службы сервиса «Циан.Аналитика», в 2023 году цена квадратного метра первичной недвижимости в 1,5 раза превысила стоимость «квадрата» вторички. Однако этот факт не говорит об отсутствии выгоды инвестирования в жилой фонд Сочи. Дело в том, что стоимость квартир может снижаться в определенные времена года.

Самыми выгодными, с финансовой точки зрения месяцами для покупки недвижимости являются декабрь и январь. Именно в это время года многие девелоперы запускают новогодние акции, снижая стоимость квадратного метра. Кроме этого, в январе уменьшается количество покупателей, на руках у которых имеется достаточная сумма налички.

Активность рынка восстанавливается в конце февраля-начале марта. При этом пик стоимости квадратного метра приходится на апрель-май — месяцы, предшествующие открытию высокого туристического сезона.

В течение последних нескольких лет основными инвестиционными направлениями остаются покупка квартир в строящихся жилых комплексах и приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира на этапе строительства для перепродажи

В среднем после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры увеличивается на 15-20%. Кажется, что выгода очевидна, но это лишь на первый взгляд. На самом деле перепродать такую квартиру будет достаточно сложно из-за малого количества программ льготного кредитования покупки недвижимости вторичного рынка.

Кроме этого, сегодня наблюдается тенденция снижения объема прибыли инвесторов, купивших квартиры на начальных этапах строительства жилого комплекса. Это связано со следующими факторами:
  • замедление роста цен (максимальный пик был в 2020-2021 году после запуска программы льготного кредитования);
  • увеличение ключевой ставки, которая стала причиной роста процентных ставок по ипотечным кредитам;
  • уже на начальных этапах строительства застройщики предлагают инвесторам квартиры по завышенным ценам.
Несмотря на снижение прибыли, сделки купли-продажи сочинской недвижимости остаются наиболее привлекательным инвестиционным инструментом. Почему? Все просто: тренд на развитие внутреннего туризма продолжает набирать обороты популярности. Это означает, что инвестиции в курортную недвижимость всегда будут приносить собственникам стабильную прибыль.

Кроме этого, вложение денег в квартиры Сочи позволяют сохранить и приумножить первоначальный капитал. Инвестирование в криптовалюту или фондовые рынки, к сожалению, такие гарантии не предоставляет.

Покупка квартиры под сдачу в аренду

Доход от сдачи в аренду квартир в Сочи зависит от сезонности. Сегодня собственники ликвидных жилых помещений могут зарабатывать на аренде в среднем 9,5% от его стоимости в год.

Многие спросят, зачем покупать недвижимость для аренды, если можно положить деньги в банк по 14-15% годовых? Все очень просто: по информации, предоставленной экспертами ProStore Realty, квартира стоимостью 12 млн рублей в сезон при загрузке 90% приносит собственнику доход от 95 тыс. рублей (около 1,2 млн рублей в год).
Банковский депозит — инвестиции ограниченные временем и суммой прибыли. Аренда квартиры, наоборот, предоставляет инвесторам больше возможностей: собственник может не только зарабатывать на аренде. Через несколько лет он может продать квартиру и заработать деньги на этой сделке.


Если вы хотите вкладывать деньги в недвижимость Сочи, обратите внимание на такую инвестиционную стратегию, как посуточная аренда. Во-первых, суммарный доход выше, чем от долгосрочных аренд, а во-вторых, при таком формате собственнику проще менять стоимость проживания в квартире (это особенно выгодно в высокий туристический сезон).

Начинающим инвесторам сложно самостоятельно рассчитать выгоду от посуточной или долгосрочной аренды. При оформлении ипотечного договора задача усложняется в несколько раз, ведь в определенных ситуациях процент кредита может «съесть» прибыль от аренды. Для снижения рисков, связанных с невозвратом инвестиций, рекомендуем поручить специалистам нашего агентства рассчитать и доказать эффективность вложения.

Плюсы инвестиций в объекты недвижимости Сочи

Сочи — интенсивно развивающийся город. В 2023 году сюда приехало рекордное количество отдыхающих — более 7,5 млн. Интенсивный туристический поток влияет стоимость аренды, обеспечивает собственникам стабильный доход и позволяет быстро окупить вложенные инвестиции.

Основными причинами популярности курорта являются:
  • хороший климат: в Сочи достаточно мягкая зима и влажное солнечное лето;
  • отлично развитая инфраструктура: правительство РФ ежегодно вкладывает деньги в развитие инфраструктуры города;
  • возможность выбирать между активным и пассивным отдыхом: в Сочи есть море и горы, этот факт существенно расширяет целевую аудиторию курорта;
  • большой выбор развлечений: здесь не только можно купаться и кататься на лыжах, но и отлично провести время в казино;
  • отличные условия проживания для лиц, работающих на удаленке (недаром с 2020 года Красная поляна стала релокационной меккой для фрилансеров).
Недвижимость Сочи — это не только квартиры. Сейчас инвесторы вкладывают деньги в частные дома и таунхаусы, расположенные в современных коттеджных поселках, апартаменты и коммерческие помещения.

Наиболее успешной инвестиционной стратегией является покупка квартиры, расположенной в строящемся жилом комплексе, с последующей сдачей в аренду и возможной перепродажей через несколько лет.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Как с вами связаться?

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами