Жилое помещение в Сочи. В чем подвох?

Особенности рынка недвижимости в Сочи заключаются в том, что примерно 75% всей недвижимости представляют собой жилые помещения. Это связано с тем, что строительство квартир обходится дороже и требует больших земельных участков.

Исторический контекст строительства в Сочи

До 2016 года застройщики часто использовали земли, предназначенные для садоводства, для возведения многоэтажных жилых домов, что привело к многочисленным случаям обмана дольщиков и хаотичной застройке. С изменением законодательства в 2016 году строительство ограничили до трех этажей, что значительно усложнило процесс застройки.

С 2019 года вводится запрет на точечную застройку до 2044 года, разрешая только комплексное строительство. Это подразумевает, что застройщики обязаны создавать не только жилые здания, но и развивать инфраструктуру района — дороги, школы, парки. Введение эскроу-счетов защитило интересы дольщиков, гарантируя использование их средств строго по назначению и только после завершения строительства.

Современное положение дел с недвижимостью в Сочи

На сегодняшний день строительство в Сочи регламентировано ФЗ-214, что допускает только строительство квартир в рамках комплексной застройки. Жилые помещения, такие как части домов, можно строить в пределах трех этажей, но существуют определенные сложности с их регистрацией и последующей продажей.

Жилое помещение, так в чем же подвох?

Продажа части дома или жилого помещения может вызвать сложности с банковским кредитованием и необходимость согласия всех собственников. Такие сделки часто требуют нотариального оформления и судебного раздела имущества, что увеличивает временные и финансовые издержки.

Как выбрать объект для покупки?

Вторичный рынок предлагает как законную, так и узаконенную недвижимость. Однако, важно понимать разницу и потенциальные риски. Покупка без проверенного риэлтора может стать проблематичной, поскольку требует глубокого понимания местного законодательства и рыночной ситуации.

При выборе между жилым помещением и квартирой в Сочи, крайне важно обращаться к опытным и проверенным риелторам. Они помогут не только выбрать юридически чистую недвижимость, но и обезопасить вас от возможных финансовых и юридических рисков. Покупка недвижимости — это значительные вложения, и только профессионалы смогут гарантировать, что ваша инвестиция будет защищена.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий

Команда ProStore недвижимость - мы поможем купить квартиру или апартаменты в Сочи только в проверенных комплексах

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами