Мы на связи
+7 (862) 279-28-40
+7 (862) 279-28-40
Позвоним в удобное вам время
Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных и получение маркетинговых материалов
20.02.2025
Жилое помещение в Сочи. В чем подвох?
Особенности рынка недвижимости в Сочи заключаются в том, что примерно 75% всей недвижимости представляют собой жилые помещения. Это связано с тем, что строительство квартир обходится дороже и требует больших земельных участков..
Исторический контекст строительства в Сочи
До 2016 года застройщики часто использовали земли, предназначенные для садоводства, для возведения многоэтажных жилых домов, что привело к многочисленным случаям обмана дольщиков и хаотичной застройке. С изменением законодательства в 2016 году строительство ограничили до трех этажей, что значительно усложнило процесс застройки.
С 2019 года вводится запрет на точечную застройку до 2044 года, разрешая только комплексное строительство. Это подразумевает, что застройщики обязаны создавать не только жилые здания, но и развивать инфраструктуру района — дороги, школы, парки. Введение эскроу-счетов защитило интересы дольщиков, гарантируя использование их средств строго по назначению и только после завершения строительства.
С 2019 года вводится запрет на точечную застройку до 2044 года, разрешая только комплексное строительство. Это подразумевает, что застройщики обязаны создавать не только жилые здания, но и развивать инфраструктуру района — дороги, школы, парки. Введение эскроу-счетов защитило интересы дольщиков, гарантируя использование их средств строго по назначению и только после завершения строительства.
Современное положение дел с недвижимостью в Сочи
На сегодняшний день строительство в Сочи регламентировано ФЗ-214, что допускает только строительство квартир в рамках комплексной застройки. Жилые помещения, такие как части домов, можно строить в пределах трех этажей, но существуют определенные сложности с их регистрацией и последующей продажей.
Как выбрать объект для покупки?
Вторичный рынок предлагает как законную, так и узаконенную недвижимость. Однако, важно понимать разницу и потенциальные риски. Покупка без проверенного риэлтора может стать проблематичной, поскольку требует глубокого понимания местного законодательства и рыночной ситуации.
При выборе между жилым помещением и квартирой в Сочи, крайне важно обращаться к опытным и проверенным риелторам. Они помогут не только выбрать юридически чистую недвижимость, но и обезопасить вас от возможных финансовых и юридических рисков. Покупка недвижимости — это значительные вложения, и только профессионалы смогут гарантировать, что ваша инвестиция будет защищена..
При выборе между жилым помещением и квартирой в Сочи, крайне важно обращаться к опытным и проверенным риелторам. Они помогут не только выбрать юридически чистую недвижимость, но и обезопасить вас от возможных финансовых и юридических рисков. Покупка недвижимости — это значительные вложения, и только профессионалы смогут гарантировать, что ваша инвестиция будет защищена..
Частые вопросы клиентов
Следует учесть ряд факторов:
- Расположение. Учитывается локация, удаленность от центра города, качество инфраструктуры, транспортная доступность и прочее.
- Характеристики дома. Год постройки, материал стен, наличие ремонта, состояние подъезда и двора.
- Планировка и метраж. Оптимальны квартиры средних размеров с функциональными планировками – их легче продать или сдать.
- Ценовые параметры. Необходимо анализировать среднерыночные цены продажи или аренды в данном районе.
Существует несколько правил:
- выбирайте районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и наличием социальных объектов;
- фокусируйтесь на типовых квартирах популярных серий со стандартными планировками;
- наиболее популярны одно- и двухкомнатные объекты, что следует из аналитики ДОМру;
- оцените перспективы развития района (планы застройки, строительство новых дорог и прочее);
- учитывайте размер эксплуатационных расходов по коммуналке и налогам на имущество.
Существует огромное количество нюансов, которые обычный человек не способен учесть. Для выгодной инвестиции в недвижимость стоит взять за правило привлекать риэлтора, задачей которого станет всестороннее сопровождение сделки.
Поможем с ипотекой на результат
Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных и получение маркетинговых материалов
Смотрите также
Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами