Как получить налоговый вычет по ипотеке

Согласно действующему законодательству, граждане России, купившие недвижимость, могут подать заявку на оформление налогового вычета. Воспользоваться правом могут плательщики НДФЛ.
Далее рассказываем, как получить налоговый вычет за ипотеку и объясняем алгоритм возврата ранее уплаченных денежных средств.

Понятие налогового вычета?

Это снижение налогооблагаемой базы дохода при расчете НДФЛ.
При покупке недвижимости за счёт личных средств плательщики налога на доходы физических лиц могут получить 13% от стоимости приобретенного жилья. Но есть один нюанс: максимальная расчетная сумма ограничена 2 млн рублей. Это означает, что за квартиры или дома, стоимость которых превышает данный показатель, налогоплательщики могут получить не более 260 000 ₽ (то есть 13% от 2 млн).
Заемщики по ипотечным кредитам могут вернуть НДФЛ от суммы уплаченных процентов. В данном случае лимит ограничен 3 млн ₽. То есть, максимальная сумма, на которую могут претендовать физические лица не может быть больше 390 000 ₽.
Плательщики ипотеки могут совмещать два вида налоговых вычетов: по стоимости жилья и по объёму выплаченных по кредиту процентов. Соответственно данная категория официально трудоустроенных граждан может получить в совокупности до 650 000 ₽ .

Когда можно вернуть налог по процентам

Заёмщики по ипотеке могут вернуть НДФЛ исключительно по ранее уплаченным процентам. То есть сразу получить 390 000 ₽ невозможно. Это поэтапный процесс:
  • сначала заёмщик оформляет возврат 13% стоимости жилого помещения;
  • через несколько лет он может подать заявку на возврат налога с процентов, уплаченных на день подачи заявки.
При расчете НДФЛ с процентов необходимо учитывать, что долгосрочное погашение ипотечного кредита уменьшает объём причитающихся выплат за счёт снижения общей суммы переплаты по кредиту.

Требования к заявителю

Получить деньги могут работники частных и муниципальных организаций, руководители которых платят НДФЛ. При этом, супруги, являющиеся созаёмщиками по ипотечному кредиту, могут вдвоем подать заявку на компенсацию налога. То есть, каждый из них может получить до 650 000 ₽.

Сроки подачи заявления

Подавать заявку можно в году, следующим за годом регистрации права собственности на жилой объект. Если акт приема-передачи или договор купли-продажи был подписан в 2024 году, право на получение вычета появится не ранее 2025 года. Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего года.

Какие документы необходимо подготовить

К заявке необходимо приложить:
  • паспорт гражданина РФ;
  • декларации 3-НДФЛ и справку от работодателя формы 2-НДФЛ;
  • ипотечный договор;
  • расчёт уплаченных банку процентов.
Документы можно лично передать в канцелярию ФНС по месту регистрации.
Подать заявку также можно в дистанционном режиме через Госуслуги. Этот способ доступен гражданам, имеющим верифицированный аккаунт на данном портале.


Через сколько поступят деньги

Стандартный срок проведения камеральной проверки по факту уплаченных налогов — 3 месяца. В течение месяца после её завершения денежные средства переводятся на расчётный счёт собственника квартиры, указанный в заявлении.

Супруги-созаёмщики: как подать заявку

Воспользоваться правом на оформление налогового вычета можно один раз. Поэтому у супругов-созаёмщиков есть два варианта:
  • вместе подать заявку на налоговый вычет по одному объекту недвижимости и получить до 1 300 000 рублей;
  • постепенно (по очереди) использовать предоставленное законом право.
Супруги, которые решили одновременно подавать заявку через ФНС или Госуслуги, должны подготовить индивидуальный пакет документов, в который дополнительно включается заявление о распределении имущественного вычета.

Частые вопросы

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий
Команда ProStore недвижимость - мы поможем купить квартиру или апартаменты в Сочи только в проверенных комплексах
Как с вами связаться?

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами