Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году: рекомендации

Недвижимость была и остаётся одним из самых надёжных и ценных активов на рынке. Её хотят приобрести как инвесторы, так и потенциальные жильцы. Рассмотрим подробнее, в какую недвижимость инвестировать, и что предусмотреть перед вложениями.

Достоинства и нюансы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость дают следующие плюсы:

надёжность — за счёт отработанных десятилетиями схем и практик;
большой выбор объектов — можно вкладывать в квартиры, дома, отдельные комнаты и коммерческие объекты;
гибкость — доход можно получать за счёт перепродажи или сдачи недвижимости в аренду;
долгосрочная доходность — недвижимость не утратит свою ценность со временем, как это часто бывает с акциями или другими финансовыми инструментами.

Иными словами, инвестиции в недвижимость дают хорошую окупаемость при малых рисках. Помнить только нужно о следующих нюансах:

Долгая окупаемость. Ожидать резкого скачка в стоимости не стоит — она растёт годами. Поэтому инвестиции в недвижимость больше подходят консервативным инвесторам.
Расходы на содержание. Коммуналка, ремонт и налог в размере 13% (НДФЛ) при сделках с объектами — неотъемлемая часть затрат инвестора.

Тем не менее, преимущества с лихвой покрывают все недостатки. Поэтому инвестирование в недвижимость остается привлекательным вариантом как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году

Инвестировать в недвижимость — значит играть вдолгую. В первую очередь вложения подходят для консервативных инвесторов Разумеется, рынок недвижимости подвержен колебаниям и кризисным ситуациям, но история показывает, что объекты недвижимости подобны золоту — они всегда побеждают в цене на длинной дистанции.
Следует оградить себя от спонтанных покупок. Если объект непривлекательный, и его не получится сдавать в аренду, то он будет только убыточным. Перед тем, как начинать выгодно инвестировать в недвижимость, рекомендуется заранее проанализировать доступные варианты на рынке.

Варианты вложений в недвижимость

Глобально есть два способа получать доход с недвижимых объектов:

сдача в аренду;
перепродажа.

Аренда (найм) — надёжный вариант для возврата стоимости инвестиций и увеличения прибыли. Правда, подобный инструмент работает только на перспективу — не стоит рассчитывать, что окупить объект можно за пару месяцев. Сдавать можно как посуточно, так и помесячно. Успех сделки будет во многом зависеть от добросовестности арендатора (нанимателя).
Перепродажа подразумевает проверенный веками вариант получения прибыли, которой руководствуются все бизнесмены и инвесторы: «купить подешевле, продать подороже». Конкретная реализация этого правила зависит от потребностей инвестора и обстоятельств. Примеры:

можно сэкономить на покупке, если начинать выгодно инвестировать в строящееся жильё — застройщики активно привлекают инвесторов с помощью скидок, бонусов и других предложений;
можно приобрести землю на границе быстрорастущего населённого пункта — через пару лет ее стоимость будет больше;
можно купить «убитую» недвижимость, находящуюся в аварийном или ветхом состоянии — восстановить её и получать прибыль.

Всё зависит от предпочтений инвестора, локации объекта, его характеристик и репутации текущего владельца.

Можно ли увеличить прибыль от недвижимости?

Есть много способов, как выжать максимум из объектов недвижимости. Примеры:

поделить одну большую квартиру на студии и сдавать сразу несколько помещений;
улучшить объект и сделать его привлекательнее для арендаторов и нанимателей;
заняться переводом объекта из жилого статуса в нежилой или обратно.

Профессиональные инвесторы нацелены на то, чтобы их активы были привлекательными для покупателей и арендаторов. Даже из ветхого жилья можно сделать конфетку — нужно лишь приложить усилия.

Поможем с ипотекой на результат

Более 50% наших клиентов приобретают объект с помощью ипотечного брокера. Доверьте ему оформление заявки в несколько банков для получения наиболее выгодных условий

Команда ProStore недвижимость - мы поможем купить квартиру или апартаменты в Сочи только в проверенных комплексах

Смотрите также

Читайте полезные статьи и развивайтесь в сфере недвижимости вместе с нами